Глаз радуется, когда на полях колосится пшеница или растут овощи. Значит, жизнь продолжается. А вот плодородные земли, зарастающие сорняками, вызывают другие чувства.
Проблема неиспользуемых по назначению сельхозугодий актуальна и для Красноярского края. Зачастую причина неиспользования х - отсутствие технической, финансовой возможности у граждан - собственников участков. При этом ответственность за состояние сельхозугодий никто с собственников не снимает, это закреплено законодательно.
Что делать, если нет возможности использовать земельный участок с целью сельскохозяйственного производства?
За разъяснением мы обратились к начальнику отдела государственного земнадзора Управления Россельхознадзора по Красноярскому краю Нине Ерохиной:
- Законодательством закреплено право за собственником земельного участка предоставлять его в аренду. Передав сельхозпроизводителю в аренду свой земельный участок, гражданин остается собственником участка.
Собственнику важно контролировать, используется ли арендатором участок. В случае неиспользования – договор аренды должен быть расторгнут.
Собственник может его продать. Особенности продажи участка из земель сельхозназначения регулируются ФЗ от 24.07.2002 № 101- ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», Законом Красноярского края «О регулировании земельных отношений в Красноярском крае» от 04.12.2008 № 7-2542.
При продаже земельного участка из земель сельхозназначения преимущественное право покупки имеет Красноярский край, за исключением случаев продажи с публичных торгов, случаев изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд, а также случаев, если земельный участок необходим:
- для развития населенного пункта;
- для создания особо охраняемой природной территории;
- для последующего предоставления гражданам для выпаса скота, сенокошения и т.д.
В таких случаях преимущественное право покупки земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения осуществляется муниципальным районом, на территории которого расположен продаваемый земельный участок.
Продавец земельного участка из земель сельхозяйственного назначения обязан известить в письменной форме высший исполнительный орган государственной власти субъекта РФ (Агентство по управлению госимуществом края) или орган местного самоуправления о намерении продать зем. участок с указанием цены, размера, местоположения его и срока, до истечения которого должен быть осуществлен взаимный расчет. Срок для осуществления расчетов по таким сделкам не может быть более, чем 90 дней.
В случае, если Красноярский край или муниципальное образование откажется от покупки либо не уведомит в письменной форме продавца о намерении приобрести его в течение 30 дней, продавец в течение года вправе продать земельный участок третьему лицу.
Кроме того, российским законодательством предусмотрено право добровольного отказа от земельного участка. Отказ от права собственности на земельный участок осуществляется посредством подачи собственником земельного участка заявления о таком отказе в орган регистрации прав.