Пересечение границ земельного участка и другие недостоверные сведения о недвижимости могут быть следствием технической или реестровой ошибки
Техническая ошибка – опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка может быть допущена в процессе внесения записей в государственный реестр недвижимости. Если недостоверные сведения содержались в документах, которые представлены на кадастровый учет или регистрацию прав, и были воспроизведены в государственном реестре недвижимости, то это будет являться реестровой ошибкой, поясняют в Кадастровой палате.
Денис Агапов, заместитель директора Кадастровой палаты Красноярского края: «Если допущена техническая ошибка, то тогда данные государственного реестра недвижимости будут отличаться от сведений в документах, которые были представлены на кадастровый учет или регистрацию права.
Среди самых распространенных технических ошибок – неверно записанные фамилии, имена и отчества правообладателей, а также адреса объектов недвижимости.
Если исправление технической ошибки не влечет за собой прекращение, возникновение или переход права собственности, она исправляется по решению государственного регистратора прав, то есть самим Росреестром.
Граждане, обнаружившие несоответствия в записях реестра относительно конкретного объекта недвижимости, могут направить заявление об исправлении технической ошибки. Решение об исправлении технической ошибки также может быть принято судом».
Заявление об исправлении технической ошибки можно подать в МФЦ, в офисах Кадастровой палаты или направить в Росреестр по почте. Кроме того, можно воспользоваться электронным сервисом на сайте Росреестра или возможностями «Личного кабинета правообладателя».
Во всех случаях техническая ошибка исправляется в течение трех дней после поступления соответствующей информации. Росреестр уведомляет об этом все заинтересованные стороны также в течение трех рабочих дней со дня исправления технической ошибки.
«Реестровой ошибкой, – объясняет Денис Агапов, – является ошибка, когда, например, кадастровый инженер неправильно определил границы участка или площадь здания. В результате границы одного участка «наехали» на границы другого участка, а площадь дома не соответствует действительности.
Если исправление реестровой ошибки не влечет за собой прекращение, возникновение или переход права собственности, это тоже может быть сделано по решению государственного регистратора прав. Чтобы исправить реестровую ошибку, требуется собрать документы, которые содержат актуальные сведения об объекте недвижимости, и обратиться с заявлением в МФЦ, офис Кадастровой палаты или направить обращение в Росреестр по почте».
Если реестровая ошибка была обнаружена государственным или муниципальным служащим, то документы, необходимые для ее исправления, поступят в Росреестр в порядке межведомственного информационного взаимодействия (то есть без участия гражданина), где по решению государственного регистратора прав ошибка будет исправлена. Решение об исправлении реестровой ошибки также может быть принято судом. Во всех случаях реестровая ошибка исправляется Росреестром в течение
5 дней после поступления документов.
Если исправление технической или реестровой ошибки влечет за собой прекращение, возникновение или переход зарегистрированного права собственности, ситуация может быть разрешена только в судебном порядке, подытожили в Кадастровой палате.