Проезжая мимо земельного участка, удручающее состояние которого говорит об отсутствии настоящего хозяина, люди нередко задаются вопросом, как стать собственником этой заброшенной земли, возможно ли на ней строительство и как выяснить, принадлежит ли кому-нибудь этот участок. Эксперты Кадастровой палаты Красноярского края помогли разобраться с этими вопросами
Прежде всего, отмечают эксперты, земельный участок не может быть «ничей». Хозяин, будь то физическое или юридическое лицо, муниципальная власть или государственная власть, есть всегда. И если желание стать владельцем земли непреодолимо, то финальный вопрос перехода прав в любом случае нужно будет решать с собственником участка.
В Кадастровой палате обращают внимание, что в случае если адрес участка известен, то внеся эти данные в поисковую строку электронного сервиса Публичная кадастровая карта, можно получить информацию не только о форме собственности (частная, муниципальная, государственная), но также и о кадастровом номере площади.
Также Публичная кадастровая карта содержит информацию о категории земель и разрешенном использовании, что очень важно, так как позволяет определить, какие постройки можно возвести на участке. В частности, на участках для огородничества разрешается только выращивание сельхозкультур, строительство хозпостроек, но возведение капитальных построек запрещено. На садовых участках разрешается построить жилой дом и зарегистрироваться в нем в установленном порядке.
Если разрешенное использование участка удовлетворяет требованиям, а желание стать владельцем или арендатором земли не иссякло, заинтересованному гражданину следует определить собственника интересующего земельного участка для последующих переговоров о его продаже или аренде. Способы такого «расследования» различные и зависят от того, где расположен участок. Например, если участок находится в садоводческом товариществе, то следует обратиться к председателю данного товарищества, у которого должны храниться сведения обо всех его членах. Если же интересующий участок расположен в черте города или поселка, то, как правило, информацией о собственнике владеют соседи.
Однако самым надежным и эффективным способом узнать информацию о собственнике является запрос выписки из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект (для обращения потребуется точный адрес объекта или его кадастровый номер).
Выписка из ЕГРН является официальным документом, который содержит информацию о правообладателе и о характеристиках земельного участка, включая кадастровый номер, назначение, площадь, вид разрешенного использования, кадастровую стоимость.
Также выписка содержит информацию об ограничении прав и обременении объекта недвижимости. Запросить выписку из ЕГРН можно с помощью онлайн-сервиса по выдаче сведений из ЕГРН, а также обратившись в офисы МФЦ.